Tilbygning og ombygning til parcelhus
Familien vokser ud af huset? Jeg bygger til, udnytter tagetagen og laver hævede 1. saler. Jeg koordinerer ingeniør og alle håndværkere fra start til slut.
Tilbygning til parcelhus, de tre typer jeg oftest bygger
Tilbygning er den klassiske løsning når familien er vokset ud af huset og du vil blive boende i samme villavej. I stedet for at flytte bygger du til, typisk ekstra værelse, udvidet stue eller hævet 1. sal med soverum og bad.
1-plans tilbygning er klassisk og billigst, udvider med 15-50 m² ekstra rum på 8-12 uger. Hævet 1. sal er for smalle grunde hvor haven bevares: jeg løfter taget og bygger ny 1. sal med 2-4 værelser. Det hæver husets værdi mest af alle tilbygninger og kombineres ofte med totalrenovering af stueetagen.
Udnyttelse af tagetage, ombygning og pris
Udnyttelse af tagetagen er smartest hvis huset har høj loftshældning der ikke bruges (typisk 60er-/70er-huse). Jeg isolerer, sætter skillevægge, kviste/tagvinduer og trappe op, giver 40-70 m² ekstra. Ombygning uden udvidelse: jeg fjerner bærende vægge (m. ingeniør) og åbner køkken-alrum med skydedøre.
Tilbygning pris afhænger af type (1-plans, hævet 1. sal eller tagetage), størrelse og om der skal involveres ingeniør på bærende konstruktion. Jeg kommer ud, taler om dine ønsker og giver fast pris inkl. koordinering og udførelse, markant billigere end at flytte til større hus.
DRØMMER DU OM MERE PLADS?
Ring og få en fast pris
Kontakt JTN BYG for et tilbud på din tilbygning eller ombygning. Jeg kommer ud, snakker om muligheder uden binding. Det første møde er altid gratis.
Fra idé til færdig tilbygning, sådan planlægger jeg
Jeg starter med at gennemgå dine ønsker og husets muligheder. På større tilbygninger laver jeg enkle tegninger og forslag, så du kan se rumfordeling og facade inden jeg går i gang. Jeg tjekker husets lokalplan og bebyggelsesprocent, så projektet passer til grunden.
Når tegninger og materialevalg er på plads, lægger jeg en realistisk tidsplan og giver dig en fast pris på hele opgaven. Du har én kontaktperson hele vejen, så du altid ved hvem du skal ringe til.
Koordinering af ingeniør, vvs og el
På hævet 1. sal eller tilbygninger hvor bærende vægge skal fjernes, koordinerer jeg med min faste ingeniør så statisk samspil sikres. Det er typisk en separat omkostning på 15-30.000 kr, jeg indkalkulerer det altid i tilbuddet hvor relevant.
Vand, varme og afløb forlænges ind i tilbygningen via min faste vvs-installatør. Strøm og lys planlægges sammen med autoriseret el-installatør. Du har én kontaktperson hele vejen, alle fag-koordinering håndteres af mig som hovedentreprenør.
Ofte stillede spørgsmål om tilbygning
20-30 m² 1-plans tilbygning: 8-12 uger fra opstart. Hævet 1. sal: 3-5 måneder. Tagetage-udnyttelse: 8-12 uger.
På 1-plans tilbygning typisk ja. På hævet 1. sal er det vanskeligt fordi taget skal af i en periode, mange vælger at leje noget midlertidigt eller bo hos familie.
På mindre 1-plans tilbygninger sjældent. På hævet 1. sal eller hvis bærende vægge skal fjernes, ja, og jeg koordinerer det med min faste ingeniør så du ikke selv skal finde én.
Som tommelfingerregel: 70-90% af tilbygnings-prisen returneres i ejendomsværdi. Hævet 1. sal er typisk den der giver mest værdi tilbage, særligt i Storkøbenhavn hvor m²-pris er høj.
Ja. Jeg laver tilbygning på sommerhuse i hele Sjælland, typisk i Roskilde-fjorden, Hornsherred og Hillerød-området.
Bebyggelsesprocent er hvor stor andel af din grund du må bebygge, typisk 25-40% afhængigt af områdets lokalplan. På en 800 m² grund med 30% bebyggelsesprocent må du have op til 240 m² bebygget areal. Jeg tjekker lokalplanen før jeg tegner.
På små 1-plans tilbygninger sjældent, jeg kan tegne enkle forslag selv. På hævet 1. sal eller komplekse projekter inddrager jeg min faste arkitekt. Arkitekt-honorar ligger typisk på 3-5% af byggesummen og er ofte hjemtjent gennem bedre planløsning.
Ja. Jeg koordinerer med min faste vvs-installatør så vand-, varme- og afløbsrør forlænges ind i tilbygningen. På større tilbygninger med eget badeværelse eller udestue med gulvvarme planlægger jeg installationen sammen med byggeriet.
Ring og tag en snak med Jesper
Telefonen er den hurtigste vej til et svar. Beskriv kort opgaven, og jeg aftaler et besøg på adressen.
91 52 60 06 info@jtnbyg.dkFå et uforpligtende tilbud
